Luxembourg: Le groupe OBG lance un modèle en plusieurs phases pour le bâtiment Josephine
28. Juli 2025
Au cœur de la capitale luxembourgeoise, Landimmo Real Estate Luxembourg développe actuellement l’immeuble à usage mixte Josephine. Le groupe OBG a été retenu comme entreprise générale pour la réalisation selon un modèle en plusieurs phases, dont la première étape – la phase de préconstruction – débute dès à présent. Le volume total du projet s’élève à plusieurs dizaines de millions d’euros.
Dans la rue Joseph Heintz, et sur la base d’une conception signée par le cabinet d’architectes Witry & Witry, plus de 15.600 mètres carrés de surface brute de plancher accueilleront des bureaux, des commerces ainsi qu’environ 100 logements. Le tout sera complété par un parking souterrain de 137 places pour voitures et vélos, destiné à l’ensemble des futurs habitants. Josephine sera réalisé en construction bois-hybride certifiée DGNB, et intégrera notamment des installations photovoltaïques, un système de récupération des eaux pluviales ainsi qu’une végétalisation généreuse, contribuant à la fois à un meilleur microclimat et à un meilleur confort acoustique.
"Nous accordons une grande importance à un déroulement fluide du chantier avec une estimation des coûts fiable. L’approche organisationnelle et les références d’OBG Lux nous semblent constituer une base optimale pour l’ensemble du processus de construction", déclare Jürgen Primm, directeur général de Landimmo Real Estate Luxembourg.
"Le modèle en plusieurs phases offre de nombreux avantages, aussi bien pour le maître d’ouvrage que pour les entreprises exécutantes, et devrait devenir un standard pour les projets de construction. C’est pourquoi nous voyons dans le projet Josephine une excellente opportunité de démontrer, dès la phase de préconstruction, les bénéfices de cette approche partenariale" , explique Michael Härer, directeur général du groupe OBG et administrateur délégué de l’équipe luxembourgeoise. "Grâce au modèle en plusieurs phases, nous pouvons – en tant qu’experts de l’exécution – intervenir très en amont pour optimiser la planification, les processus, et surtout les coûts, afin d’éviter le maximum de désagrément au cours du projet. "
Dans la rue Joseph Heintz, et sur la base d’une conception signée par le cabinet d’architectes Witry & Witry, plus de 15.600 mètres carrés de surface brute de plancher accueilleront des bureaux, des commerces ainsi qu’environ 100 logements. Le tout sera complété par un parking souterrain de 137 places pour voitures et vélos, destiné à l’ensemble des futurs habitants. Josephine sera réalisé en construction bois-hybride certifiée DGNB, et intégrera notamment des installations photovoltaïques, un système de récupération des eaux pluviales ainsi qu’une végétalisation généreuse, contribuant à la fois à un meilleur microclimat et à un meilleur confort acoustique.
Modèle en plusieurs phases : l’ingénierie comme levier de sécurisation des coûts
Dans le cadre de ce modèle en plusieurs phases, OBG Lux mettra à profit son savoir-faire étendu en ingénierie afin de réduire les interfaces futures et d’optimiser l’exécution en termes de coûts."Nous accordons une grande importance à un déroulement fluide du chantier avec une estimation des coûts fiable. L’approche organisationnelle et les références d’OBG Lux nous semblent constituer une base optimale pour l’ensemble du processus de construction", déclare Jürgen Primm, directeur général de Landimmo Real Estate Luxembourg.
"Le modèle en plusieurs phases offre de nombreux avantages, aussi bien pour le maître d’ouvrage que pour les entreprises exécutantes, et devrait devenir un standard pour les projets de construction. C’est pourquoi nous voyons dans le projet Josephine une excellente opportunité de démontrer, dès la phase de préconstruction, les bénéfices de cette approche partenariale" , explique Michael Härer, directeur général du groupe OBG et administrateur délégué de l’équipe luxembourgeoise. "Grâce au modèle en plusieurs phases, nous pouvons – en tant qu’experts de l’exécution – intervenir très en amont pour optimiser la planification, les processus, et surtout les coûts, afin d’éviter le maximum de désagrément au cours du projet. "
